Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 05. Juni 2024 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 25.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 25.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.06.2024, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 36 K 22/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 05.09.23
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Sonstiges Grundstück
- Grundstücksfläche
- 264 m²
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück / Betriebsfläche.
Das Flurstück (Grundstück) ist entstanden durch Teilungsvermessung im Dezember 2019. Diese Grundstücksteilung mit der entsprechenden Fortschreibung des Grundbuches führte zu sog. baurechtswidrigen Zuständen. Die Bildung eines Hinterliegergrundstückes führte dazu, dass das Hinterliegergrundstück nicht in ausreichender Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt. Im vorliegenden Falle wurde ein Inselflurstück gebildet ohne jegliche Zuwegung.
Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Eine wie auch immer gestaltete Bodenordnung ist erforderlich (kein baureifes Land, da ungeordnet und nicht erschlossen). Für den Bereich des Bewertungsobjektes trifft der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan „Bingener Straße" folgende Festsetzungen:
WA = allgemeines Wohngebiet;
II = 0 Vollgeschosse (max.);
GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl);
GFZ = 1,2 (Geschossflächenzahl)
Eine Nachfolgenutzung als Baugrundstück ist aus gutachterlicher Sicht wegen Form, Lage und fehlender Anbindung mit den Festsetzungen im zukünftigen Bebauungsplan nicht vereinbar. Das Grundstück ist über die gesamte Fläche mit Betonpflaster gepflastert, ansonsten aber unbebaut.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend ungenutzt bzw. teilweise als Lagerplatz genutzt.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich als Inselgrundstück zwischen Beethovenstraße und Erlenweg in Simmern (ca. 7.900 Einwohner) in der Nähe der Innenstadt. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen.
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