Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 920.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Wohnhaus mit drei Wohnungen als Doppelhaushälfte und Anbau mit einem Ladengeschäft wurde ca. 1953 errichtet. In den Jahren 1988 bis 2022 erfolgten verschiedene Modernisierungen und Instandsetzungen. Es zeigt sich ein baualtersgemäßer, teilmodernisierter Zustand.

Die Wohnfläche belaufen sich auf ca. 66,67 m² im EG, ca. 62,6 im OG und ca. 49,72 m² im DG, hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 178,99 m². Die Gewerbefläche beträgt ca. 62,47 m² und die Nutzfläche im KG ca. 86,71 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt das Objekt teilweise vermietet und teilweise leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: teilweise Kunststofffenster, teilweise ältere Holzfenster, Holzklappläden; im Kellergeschoss und im Dachspitz Einfachverglasung
Bodenbeläge: Wohnung EG: Steinzeugfliesen, Laminat, Parkett, Fliesen // Wohnung OG: Teppichauslageware, Laminat, Fliesen // Wohnung DG: Dielenboden, Fliesen, Laminat // Laden EG: Laminat, Teppichboden, PVC
Heizung: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: Teilweise erneuert
Sanitäre Installationen: Wohnung EG: WC stehend montiert, Druckwasserspülung; Einbauwanne mit Einhebelmischer; Waschtisch // Wohnung OG: Einbauwanne mit Duschgarnitur, WC stehend montiert mit Druckwasserspülung, Waschtisch // Wohnung DG: kurze Einbauwanne mit Duschgarnitur und Einhebelmischer, WC stehend montiert, Wasserkasten aus Kunststoff in Aufputzmontage, Waschtisch mit Einhebelmischer // Laden EG: WC stehend montiert, Wasserkasten aus Kunststoff in Aufputzmontage, Waschtisch mit getrennter Kalt- und Warmregelung; Spültisch im Lagerraum im KG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Stadtteil Waldsee.

Die Erschließung des rechteckigen Grundstücks erfolgt über die "Schwarzwaldstraße" und die "Steinackerstraße". Es muss mit Verkehrslärm durch den Durchgangsverkehr von der nördlich verlaufenden Schwarzwaldstraße L 133 gerechnet werden. Es handelt sich um eine mittlere bis gute Lage im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 350 m bis 1.000 m gegeben.