Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt ist mit einem unter Denkmalschutz stehenden 3-geschossigen Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Baujahr ist, soweit bekannt, um 1856. Es zeigt sich ein vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend bewertet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 410 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: soweit ersichtlich, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Besondere Bauteile: Balkon, Dachaufbauten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Ems (ca. 9.800 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Stadtrandlage und ist ein Zweifrontengrundstück (Braubacher Straße / Malbergstraße). Bei der Braubacher Straße handelt es sich um die Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem bis keinem nennenswerten Verkehr, bei der Malbergstraße um eine Anliegerstraße ohne nennenswerten Verkehr. Beide Straßen sind voll ausgebaut und haben asphaltierte Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnen, Außenbereich. Die Wohnlage wird als mittelgut eingestuft.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bankzweigstellen und Postfilialen sind in der Stadt Bad Ems vorhanden.

Entfernungen:

Stadtzentrum: ca. 2 km
Hauptstraße: am Objekt
Bushaltestelle: ca. 100 m
Bahnhof Bad Ems: ca. 100 m