Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des Wohnhauses mit Anbau ist unbekannt, es wurde in massiver Bauweise errichtet. Leichte Modernisierungen hat man durchgeführt. Es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 95 m² (inkl. Anbau).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saulheim (ca. 8.200 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt im Ortskern an den Straßen „Mainzer Straße“ (Durchgangsstraße) und „Alte Bahnhofstraße“ (Anliegerstraße). Es herrscht Durchgangsverkehr mit mittlerem Verkehrsaufkommen; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Zufahrt erfolgt gemeinsam mit dem Nachbarflurstück 863/2, es besteht lediglich eine privatrechtliche Vereinbarung über die gemeinsame Nutzung der Hoffläche. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus dörflicher Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Bus und Bahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.