Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 1.200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage nebst Einliegerwohnung (Fitnessraum) im Kellergeschoss.

Das Wohnhaus wurde ca. 1989 in errichtet, es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Im KG besteht tlw. Feuchtigkeit mit Schimmelbildung. Das Objekt weist einen baualtersgemäßen Zustand auf. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² teilen sich auf in 125 m² für die Hauptwohnung im EG und DG sowie 39 m² für Einliegerwohnung im KG.

Die Garage entstand ebenfalls ca. 1989, sie ist in massiver Bauweise mit Flachdach und Rolltor aus Metall erstellt worden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestanden keine Mietverhältnisse.

Dachform: Holzpfettendach
Fenster: EG und DG: Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Holzzargen; Fenstertüren zur Terrasse im Südwesten vom Wohn- und Esszimmer und der Küche // KG: Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, halbhohe Fenster im Wohn- und Schlafraum, kleines Fenster mit Mäusegitter im Hausanschlussraum
Bodenbeläge: EG und DG: großformatige polierte Kunststeinplatten, Mosaikparkett, Fliesen, großformartige Fliesen, Klinker // KG: Fliesen im Mittelformat, großformatige Kunststeinplatten, Klinker
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Gas), Raumheizkörper mit Thermostat
Elektroinstallation: Unter Putz
Sanitäre Installationen: EG-WC: Raum mit Fenster, Ausstattungsfarbe: Weiß, Ausstattung: WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz, Urinalbecken mit Druckwasserspülung, Handwaschtisch mit Einhebelmischer // DG-Bad: Raum mit Fenster, Ausstattungsfarbe: Grau, Ausstattung: WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz, Bidet mit Einhebelmischer, 2 Waschtische mit Einhebelmischer, Einbauwanne mit Duschgarnitur und Einhebelmischer, Heizkörper mit Raumthermostat // KG: WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz; Handwaschtisch mit Einhebelmischer; normal hoher Einstieg in die abgemauerte Duschtasse mit Duschgarnitur und Einhebelmischer, einseitige Glasabtrennung als Tür

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Freiburg, im Stadtteil St. Georgen.

Das ungleichmäßige Hammergrundstück Grundstück liegt ca. 5,3 km südwestlich vom Hauptbahnhof in einem Mischgebiet. Zugang und Zufahrt erfolgen über die Malteserordensstraße. Diese ist zweispurig ausgebaut, asphaltiert, hat beidseitig Gehwege und ist beleuchtet. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Grundversorgung kann im Stadtteil teilweise fußläufig erreicht werden, eine Vollversorgung gibt es im Stadtzentrum.