Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 525.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2016 in Holzbauweise errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus einer Holzkonstruktion mit Zellulosedämmung. Bei den Decken handelt es sich Brettschichtholzelemente. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordostseite bzw. die Garagenzufahrt auf der Südseite. Das Objekt weist eine nutzungstypische Einfamilienhaus-Konzeption mit gut nutzbaren Flächen auf. Die Belichtung und Belüftung der zu Wohnzwecken genutzten Räumlichkeiten ist gut. Während der Ortsbesichtigung wurden keine baulichen Mängel bzw. Schäden festgestellt. Die Ausbauqualität wird als gut bewertet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobe und Treppenaufgang, ein WC mit bodengleicher Dusche, ein Technikraum, offene Küche und Wohn-, Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Flur aus führt eine Auszugleiter zur Bühne. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,98 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: EG: Fliesen, Parkett, Technikraum Estrich; OG: Fliesen, Parkett.
Heizung / Warmwasser: Wärmepumpe mit Sole-Erdwärmetauscher; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Wandheizung.
Elektroinstallation: moderner Standard, auseichend viele Steckdosen und Lichtauslässe.
Sanitäre Installationen: Bad: WC, Waschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche; WC im EG mit Waschbecken und bodengleicher Dusche.
Besondere Betriebsvorrichtungen: Zisterne 5.800 Liter.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Balingen (rd. 35.000 Einwohner), im Stadtteil Engslatt (ca. 2.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südöstlichen Ortsrand von Engstlatt, an der Weiherstraße. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung. Das Grundstück besitzt eine leichte Hanglage und ist, soweit erkennbar, gut für eine Einfamilienhaus-Bebauung beschaffen. Der Zuschnitt des Grundstücks ist, wie aus der beiliegenden Lageplanskizze zu entnehmen, rechteckig. Bei dem Gebiet, in dem sich das Einfamilienhaus befindet, handelt es sich um ein durchgrüntes Wohngebiet mit überwiegend eingeschossiger Bebauung in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Balingen ansässig. Alle Schularten befinden sich in Balingen. Engstlatt verfügt über eine Grundschule.