Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 442.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Es handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, welches ca. 1990 als eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss als Typenhaus in Holzrahmenkonstruktion/Tafelbauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche beträgt gem. Unterlagen aus der Bauakte und Plausibilisierung anhand eines Grobaufmasses am Ortsbesichtigungstermin rd. 70 m² im EG und rd. 50 m³ im DG, insgesamt rd. 120 m².

Insgesamt befindet sich das Bewertungsobjekt in einem tlw. vernachlässigten, noch befriedigenden, baujahresentsprechenden Zustand, mit vorhandenen Bauschäden/ -mängel bzw. Instandhaltungsbedarf.

Das Erdgeschoss soll zu Wohnzwecken vermietet sein, das Dachgeschoss soll von einem Miteigentümer eigengenutzt werden. Die beiden Wohneinheiten sind jedoch nicht in sich abgeschlossen, sodass für eine Bildung von Wohnungseigentum bauliche Veränderungen erforderlich wäre.

Im mittleren Teil des Bewertungsgrundstücks, nahe der östlichen Grundstücksgrenze, befindet sich ein einfaches Gartenabstellhaus mit Blechverkleidung.

Die Fassade ist im Erdgeschossbereich mit einem roten Verblendstein versehen, die Giebelseiten sind im Dachgeschossbereich mit einer Holzverkleidung ausgeführt, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Holzdachkonstruktion ist als Satteldach ohne Aufbauten ausgeführt und mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine baujahresentsprechende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Sanitäre Anlagen im Bad EG und DG in baujahresentsprechender einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung und Qualität (überwiegend graue Sanitärobjekte).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Barsbüttel, Ortsteil Stellau.

Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige, schmale und lang gezogene Grundstücksform, es befindet sich im Ortsteil Stellau innerhalb eines Wohngebietes; ca. 7 km nordöstlich des Zentrums von Barsbüttel.

Das nähere Umfeld wird überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt, zumeist durch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser; tlw. sind gewerbliche, landwirtschaftliche Nutzungen vorhanden. Östlich angrenzend an das Bewertungsgrundstück befindet sich ein Abschleppdienst o. ä., südlich des Bewertungsgrundstücks auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der Dorfteich (Feuerlöschteich) und Dorfplatz sowie ein Restaurant/Gasthof o.ä.

Kindergarten im Ortsteil vorhanden, Schulen, Sport-, Freizeitmöglichkeiten und div. Geschäfte sind im Ortsteil Barsbüttel und im angrenzenden Stadtgebiet von Hamburg vorhanden.