Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Der Verkehrswert des Grundbesitzes nebst Zubehör ist auf 89.000,00 EUR festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmewohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss nebst Keller Nr. 7 laut Aufteilungsplan, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² teilen sich auf in vier Zimmer, Diele, Küche, Bad und Abstellraum. Der in den Zeichnungen zur Abgeschlossenheitserklärung dargestellte Balkon ist nicht vorhanden. Nach Informationen des Sachverständigen soll sich die Bewertungswohnung in einem unsanierten Rohbauzustand befinden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut (Baujahr ca. 1912). Das Gebäude entwickelt sich auf einem winkelförmigen Grundriss, ergänzt um zwei kurze Seitenflügel, die einen zur Bertramstraße offenen Zugangshof bilden, sowie einen weiteren Seitenflügel nach Norden zur Heinrich-Pera-Straße. Das Gebäude befindet sich im Zustand abgebrochener Modernisierung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Halle (Saale).

Das Grundstück liegt in der südlichen Innenstadt in einem Wohngebiet zwischen der Betramstraße und der Heinrich-Pera-Straße. Die Bertramstraße ist eine Wohnstraße mit zweispuriger, mit Kopfsteinpflaster befestigter Fahrbahn und befestigten Fußwegen, vor dem Bewertungsobjekt zu einer kleinen Platzanlage mit Baumbestand aufgeweitet. Die Heinrich-Pera-Straße liegt in dem Bewertungsgrundstück angrenzenden Bereich und ist als Spielstraße mit Betonbefestigung ausgebaut. Flächen für den ruhenden Verkehr stehen im öffentlichen Straßenraum nur im Rahmen der Parkraumbewirtschaftung zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Bauweise mit homogenem Erscheinungsbild und geringem Anteil gewerblicher Nutzung. Die Wohnlage wird als gute innerstädtische Lage eingestuft.

Nördlich des Bewertungsgrundstücks mit Erschließung über die Heinrich-Pera-Straße befinden sich die Grundschule Glaucha und eine Kindertagesstätte. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 1,7 km, Bus- und Straßenbahnlinien bestehen im Steinweg und am Moritzzwinger.