Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die mit Nr. 33 bezeichnete 3-Zimmerwohnung im 6. OG im Ostflügel nebst gleichermaßen bezeichnetem Keller Nr. 33, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon auf der Südostseite. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist bedarfsorientiert und funktional. Die Erschließung der Zimmer erfolgt über eine Diele und Flur. Der Balkon kann von den beiden dort anschließenden Zimmern begangen werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Untergeschosse und eine Erdgeschossebene mit Geschäftseinheiten. Darauf baut eine Ebene mit dem 1. Obergeschoss und einem winkelförmig angeordneten Punkthochhaus mit dem Ost- und Südflügel sowie einem weiteren Seitenflügel als Westflügel auf. Im Erdgeschoss befinden sich v. a. Gewerbeeinheiten, wie ein Frischemarkt, ein Fachmarkt mit Schreibwaren und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, eine Bäckereifiliale sowie eine Bankfiliale. Im 1. OG sind u. a. Arztpraxen und Kanzleien sowie eine Kinderkrippe vorhanden. Ab dem 2. OG hat man im Punkthochhaus lt. Teilungserklärung insgesamt 71 Wohneinheiten angelegt. Das Wohn- und Geschäftshaus weist im Wesentlichen einen baujahrentsprechenden Zustand auf. In der Vergangenheit wurden in Teilbereichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2001; Kunststoffrollläden manuell betrieben
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
Sanitäre Installationen: Badewanne mit Dusche ohne Abtrennung, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Waschbecken; innenliegend ohne Fenster
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenräume, Fahrradabstellräume

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Freiburg.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Betzenhausen-Bischofslinde im Stadtteilzentrum „Am Bischofskreuz“. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. Kleinkind- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Anne-Frank-Grundschule liegt nur rund 500 m entfernt. Als weiterführende Schulen sind außerdem die Wentzinger-Realschule und das Wentzinger-Gymnasium im Stadtteil vorhanden. Im Umfeld gibt es zahlreiche Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote sowie das Naherholungsgebiet Seepark, welches nur rund 500 m entfernt liegt. Durch die Stadtbahnlinie 1 ist die Freiburger Innenstadt in etwa 10 Minuten sehr gut zu erreichen.

Die direkte Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts ist geprägt durch 3- bis 6-geschossige Blockbebauung bestehend aus Wohn- sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Richtung Südwesten befinden sich auch 2-geschossige Reihenhäuser. In westlicher Richtung an der Sundgauallee schließen drei 8-geschossige Punkthäuser an. Die Lage kann für eine Wohnlage im Stadtteil Betzenhausen als durchschnittlich bezeichnet werden.