Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Ferienwohnung

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Ferienwohnung Nr. 57 im 4. OG nebst Kellerraum, in einer 5-geschossigen Ferienwohnanlage.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 91,36 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Flur und Balkon. Die Grundrissgestaltung stellt sich zweckmäßig dar, Wohn- und Esszimmer sind zusammen in 1 Raum. Die Besonnung ist mittags-frühnachmittags, die Belichtung zu den restlichen Tageszeiten mäßig. Die Wohnung bedarf einer Modernisierung.

Gebäudebeschreibung:

Die Anlage wurde ca. 1974 mit Unterkellerung (2 Untergeschosse) in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand. Es wurde fortlaufend in die Anlage investiert.

Fenster: Verbundfenster aus Holz mit älterer Isolierverglasung, einfache Beschläge
Bodenbeläge: Textilbelag, Anstrich
Heizung: Zentralheizung im Hotel, Thermostat-Regelung am Heizkörper; Stahlradiatoren / Zimmer
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsantenne, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen
Sanitäre Installationen: Bad und Gäste-WC, eingebaute Wanne, Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken. Überalterte Ausstattung und Qualität, (elektr.) Zwangsentlüftung
Besondere Bauteile: Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Feldberg.

Das Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Straße mit stark frequentiertem Besucherverkehr am Tage; Gehwege sind einseitig vorhanden. Ein großer Parkplatz und ein großes Parkhaus befinden sich in indirekter Nachbarschaft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftsbebauung, vorwiegend zur Ferienbeherbergung und deren Versorgung.

Die Entfernung zum Stadtzentrum sowie Schulen und Ärzten beträgt ca. 8 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 6 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.