Charmantes Zweifamilienhaus PROVISONSFREI + iSFP !

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Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur belgischen Grenze in historischer Umgebung in einer naturnahen, ruhigen Sackgasse im wunderschönen Monschau-Konzen. Provisionsfrei

Schauen Sie sich auch unser Objektvideo, die detaillierten Matterport 3D-Ansichten und den virtuellen Rundgang an, um dieses Angebot im Detail zu erkunden.<BR /><BR />Das großzügige Zweifamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse im wunderschönen Monschau-Konzen.<BR /><BR />Das massiv errichtete Haus wurde 1963 vollunterkellert gebaut und 1987 mit einem rückseitigen Anbau erweitert.<BR /><BR />Das Objekt verfügt über ein separates, ca. 19m² großes Studiozimmer mit eigenem Zugang und eigenem WC, eine sich im Haus befindliche Garage, eine separate massive Doppelgarage, 2x baufällige Schuppen und eine Holzhütte, welche unmittelbar an die Rückseite des Hauses angrenzt.<BR /><BR />Über eine Treppe betritt man den Hauseingang und gelangt in den Flur der ca. 93m² großen Erdgeschosswohnung. Von hier hat man Zugang zu den Wohnräumen im EG, zum Keller und zu einem abschließbaren Aufgang in die DG-Wohnung.<BR /><BR />Die ca. 90m² große Dachgeschosswohnung ist durch eine große Gaube mit vielen Fenstern sowie dem großzügigen Fensterbereich zur Dachterrasse hin als lichtdurchflutet zu bezeichnen. Der separate Zugang erfolgt über eine außenliegende Stahlwendeltreppe.<BR /><BR />Der Keller verfügt über insgesamt 3 Zugänge. Hier befindet sich auf mehrere Kellerräume verteilt ausreichend Stauraum sowie eine Waschküche und ein Heizraum.<BR /><BR />Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.<BR />Die Nettokaltmiete beträgt derzeit: 460 €/Monat.<BR /><BR />Das gestaltbare Haus mit 2 Wohneinheiten + Studiozimmer und vielen Nutzungsmöglichkeiten verfügt bereits über einen beantragten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), welcher objektbezogen 15 Jahre gültig ist. Dieser ist zwingende Voraussetzung für die Beantragung von Fördermitteln und bietet Ihnen bereits schon jetzt folgende Vorteile:<BR />Energetische Analyse des Ist-Zustandes<BR />5% zusätzliche Förderung durch den iSFP<BR />Verdopplung der höchstmöglichen förderfähigen Beträge durch den iSFP<BR />Erhöhung der Planungssicherheit für etwaige Sanierungsmaßnahmen<BR />Definition sinnvoller Maßnahmenpakete inkl. circa-Angaben über die Höhe der Einsparungspotentiale, Investitionskosten und Förderquoten<BR /><BR />Die Fenster sind sanierungsbedürftig - weiter energetische Maßnahmen werden empfohlen.<BR /><BR />Hier geht es zum Objektvideo:<BR />https://youtu.be/Ags3yZq7ZQ0<BR /><BR />Hier geht es zur virtuellen Besichtigung:<BR />https://my.matterport.com/show/?m=ShydkzNKWTi