Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
195 m²
Anzahl Zimmer
7
Grundstücksfläche
616 m²
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
01.10.2022

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
398.000,00 €
Provision/Courtage
3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Einbauküche Garage Stellplatz
  • zwei Einzelgaragen
  • gepflasterte Hofeinfahrt mit Tor
  • zwei separate Wohneinheiten möglich - war bisher so in Nutzung
  • Dachgeschossausbau der ca. 74 qm Nutzfläche möglich
  • zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
    und Obergeschoss vorhanden
  • zwei Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken
    (Erdgeschoss und Obergeschoss)
  • WC im Obergeschoss zusätzlich
  • Treppenbereiche führen zu den jeweiligen Wohneinheiten
    sowie Keller und Dachgeschoss, somit auch
    Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss
    einzeln als Wohneinheit nutzbar bzw. vermietbar
  • doppelverglaste Holzfenster in gutem Zustand
  • Rollläden im Erdgeschoss, Obergeschoss
  • Heizung einschl. Kaminsanierung erneuert in 2004 - Zentralheizung
  • massive Ziegelbauweise
  • Grundstück mit ca. 616 qm
  • großer Keller
  • terrassierter Gemüse- und Obstgarten
  • herrlicher unverbaubarer Ausblick in Süd-,
    Südost und Südwestausrichtung
  • ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
  • Originalbauunterlagen vorhanden, einschließlich
    Tektur Umbau aus 1982
  • Außenfassade wurde 1982 erneuert
    und befindet sich in gutem Zustand
  • Internet/Telefon/Fernseh
    • MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s
      im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    • Vodafone CableMax 1000, bis zu 1000 Mbit/s
      im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Ergoldsbach (ca. 8.150 Einwohner), das im nördlichen Gebiet des Landkreises Landshut liegt, aber sich in zentraler Nähe zu Landshut und Regensburg befindet. Durch eine sehr gute Infrastruktur haben sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Vorort und erreichen durch die Anbindung über die B15Neu die beiden Querverbindungen A92 Deggendorf-München bzw. A93 Regensburg München in ca. 17 Min. die Stadt Landshut in ca. 18 km und die Stadt Regensburg in ca. 45 km Entfernung. Das Objekt liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Das lichtdurchflutete Haus aus dem Jahr 1954 wurde in solider Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 1982 saniert und erweitert sowie im Laufe der Jahre stetig instandgehalten. Die Heizungsanlage wurde in 2004 erneuert. Zwei Garagen sowie ein ca. 616 qm großes Grundstück lassen keine Wünsche offen.

Das Haus liegt in einer Hanglage und sie haben einen herrlichen unverbaubaren Blick in Richtung Süd-. Südost und Südwest. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Durch die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen ist das Objekt auch für zwei Wohneinheiten nutzbar sowie ein Ausbau des Dachgeschosses möglich (Näheres hierzu unter Ausstattung und Sonstiges).

Warum immer nur neu? Auch ein guter Altbestand hat seinen Charme und wird so zu Ihrer Traumimmobilie. Renovieren Sie nach ihren Wünschen und Vorstellungen und genießen Sie den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente bei einem tollen Raumangebot.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung die vielfältigen Nutzungs- und Renovierungsmöglichkeiten
aufzeigen (Näheres hierzu unter Grundrissaufteilung unter Sonstiges!).


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

Raumaufteilung siehe Grundrisse (ca.)
KG:
Flur 7,68 qm, Keller "2" 12,81 qm, Heizung 6,88 qm, Keller "1" 11,35 qm, Keller "4" 11,00 qm, Waschraum 14,25 qm, Keller "3" 13,28 qm.
Gesamt-Wohnfläche: 0 qm, Nutzfläche: 77,25 qm

EG:
Wohnen 15,56 qm, Küche/Essen 15,55 qm, Speisekammer 2,35 qm, Eltern 14,18 qm, Bad/WC 6,94 qm, Kind 12,59 qm, Flur "1" 8,16 qm, Flur "2" 5,03 qm, Hauswirtschaftsraum 10,76 qm, Lager 7,52 qm (NF).
Gesamt: Wohnfläche 91,12 qm, Nutzfläche: 7,52 qm

OG:
Eltern 15,56 qm, zweite Küche/Essen 14,41 qm, Speisekammer 2,60 qm, WC 2,28 qm, Flur "1" 10,39 qm, Bad 6,94 qm, Flur "2" 5,03 qm, Wohnen 21,05 qm, Kinderzimmer "2" 12,11 qm, Kinderzimmer "1" 14,19 qm.
Gesamt: Wohnfläche 104,26 qm, Nutzfläche: 7,52 qm

DG
17,90 auf 5 Meter (ausbaubar als Wohnfläche Nord- und Südseite Fenster)
Gesamt: Nutzfläche: ca. 74 qm

Gesamtwohnfläche KG-DG: ca. 195,38 qm
Gesamtnutzfläche KG-DG: ca. 158,77 qm

Lage

Die B15 verläuft mitten durch Ergoldsbach entweder in die Richtung Landshut oder Regensburg. Der Markt ist der Mittelpunkt der beiden Städte und gut zu erreichen. Die Gemeinde mit 8.150 Einwohner liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, ungefähr im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg-Straubing. Ergoldsbach bildet zusammen mit Neufahrn ein Unterzentrum.

Das Objekt liegt in zentraler Lage am Ort mit guter Infrastruktur. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle zur B15 neu in Fahrtrichtung Landshut zur A92 bzw. A93 nach Regensburg ideal. Auch die Bahnhaltestation Ergoldsbach
mit Fahrtrichtung Landshut und Regensburg sowie die Bushaltestelle zum RBO Bus Linie 6263 (Fahrtrichtung Landshut-Ergoldsbach) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Metzgereien, Bäcker, Discounter, Apotheke, Tankstelle, Postagentur, Bankfilialen, Restaurants, Arzt, Zahnarzt und vieles mehr. Wenige Fahrminuten entfernt in Neufahrn bzw. Essenbach wird das Angebot durch zahlreiche Discounter, Tankstellen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzt.

In der familienfreundlichen Gemeinde gibt es Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Mallersdorf (ca. 13 km), Landshut oder Regensburg. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Die Volkshochschule Ergoldsbach/Neufahrn bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungs-, Freizeit-, Sprach- und Gesundheitskursen.

B15 neu:
In ca. 5 Minuten Entfernung über die Anschlussstelle Kläham (Autobahnauffahrt) in Richtung Landshut und Regensburg. Die Fahrtzeit auf der neuen B15 ca. 18 Minuten und nach Regensburg ca. 30 Minuten.

Der Flughafen Erding ist in ca. 63 km erreichbar.

Homepage der Gemeinde: https://www.markt-ergoldsbach.de/