Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im KG eines 3-geschossigen Wohnhauses. Das Bewertungsobjekt ist im Grundbuch im Bestandsverzeichnis als Wohnung bezeichnet, gemäß Baugenehmigung handelt es sich um ein Zimmer im Kellergeschoss. Das Bewertungsobjekt ist nicht als Wohnung genehmigt.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Gemäß Beschreibung in der Teilungserklärung ist 1 Zimmer mit eingebauter Küche, Bad und Freisitz vorhanden. Der Grundriss ist rechteckig geschnitten. Das Zimmer befindet sich auf der Hofseite und ist nach Osten ausgerichtet. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 18 m².

Gebäudebeschreibung:

Das Baujahr des in Massivbauweise errichteten Gebäudes ist ca. 1961, den Schlussabnahmeschein hat man am 23.10.1963 ausgestellt. Das Ursprungsgebäude wurde im Krieg bis auf Teile des Kellers zerstört, der Wiederaufbau am 25.05.1960 genehmigt.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollladen aus Kunststoff mit Gurtwickler.
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung.
Elektroinstallation: Bauzeitliche Standardinstallation.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen.

Das Grundstück liegt auf der Parkinsel in der Otto-Dill-Straße. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht auf der gleichen Straßenseite aus Mehrfamilienhäusern in 3- bis 4-geschossiger, geschlossener Bauweise und 2-geschossigen Doppelhäusern, auf der gegenüber liegenden Straßenseite aus 2-geschossigen Einfamilienhäusern.

Der Bahnhof Ludwigshafen-Mitte mit Anschluss Richtung Mannheim, Frankenthal, Neustadt und Speyer ist fußläufig ca. 1,4 km entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Luitpoldplatz) für den innerörtlichen Verkehr liegt in ca. 550 m Entfernung, nur 150 m entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle (Schwanthaler Platz). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl im Stadtteil vorhanden. Innerhalb einer fußläufigen Entfernung von 1,2 km können Kindertagesstätten, Grundschule, Berufsbildende Schule und Gymnasium erreicht werden. Die medizinische Versorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken und Krankenhäuser sichergestellt.

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